AB合約內幕大揭密！這些法律風險你真的懂嗎？

1. 當心！「AB合約」暗藏危機，別讓你的買房夢變惡夢！

買房是人生大事，但你是否曾聽過「AB合約」這個神祕的術語？不少黑心業者或建商為了從銀行貸款中撈取更多資金，或試圖逃避繁重稅賦，竟然動起了歪腦筋，設計出一高一低的雙重合約——表面一套，私底下一套，讓不知情的買方一步步掉入法律泥沼。

這種手法看似能讓雙方「各取所需」，但事實上，AB合約不僅違法，還可能讓你背上鉅額罰款，甚至面臨刑責風險！從貸款遭銀行抽查到房屋產權受影響，每一個環節都可能讓你措手不及，後悔莫及。

那麼，AB合約究竟是如何運作的？為什麼有人甘願鋌而走險？簽下這種「表裡不一」的合約，買方、賣方各自可能面臨哪些法律後果？接下來將為你剖析這場高風險遊戲的全貌，並提供專業建議，幫助你識破這些不法陷阱，確保買房過程安全無虞！

千萬別成為下一個受害者，現在就繼續看下去，全面掌握AB合約的真相，讓你的財產不被輕易玩弄！

（一）AB合約大揭祕！買賣合約怎麼會變成兩份？

在房屋買賣的迷霧中，一個看似聰明卻危機四伏的手法正悄悄運作，那就是「AB合約」。聽起來高深莫測，但它其實是買賣雙方（多由建商主導）簽下的兩份不同內容的買賣合約——而且這兩份合約的「角色分工」可是大有玄機！

什麼是AB合約？

• A合約：假高價
  第一份合約，也就是所謂的「高價假合約」，裡面的交易價格被故意抬高。這樣的操作，目的是為了向銀行申請更高額度的房屋貸款，或者刻意美化實價登錄的數據，以營造出市場「房價高漲」的假象。

• B合約：真低價
  第二份合約則是「低價真合約」，這才是真正反映買賣雙方議定的實際交易價格，並詳載了合約中所有的細節，包括付款方式和權利義務。

事實上，AB合約不僅是違法行為，更可能讓買賣雙方承擔難以預料的法律風險。對買方來說，一旦銀行或稅務機關察覺異狀，可能導致貸款被撤銷，甚至面臨詐貸的刑責；而賣方則可能因虛報售價觸犯稅法，面臨鉅額罰鍰。

（二）AB合約背後的算計！買賣雙方為何鋌而走險？

你以為買房只是簽個約、繳個款這麼簡單？其實，房地產市場裡暗藏不少「潛規則」，其中「AB合約」就是讓人又愛又怕的灰色手法。買賣雙方之所以願意冒險操作，背後究竟有什麼不可告人的動機？讓我們一起揭開這層神秘的面紗！

買方的算盤：想用銀行的錢來圓夢？

對許多買家來說，簽下AB合約的最大吸引力，無非是為了從銀行「借更多」。透過虛報房價，他們可以獲得比實際房價更高的貸款金額，將這筆「超貸資金」拿去投資、裝潢，甚至變相「零元購屋」，也就是用虛報的價格來抵消頭期款。看似天衣無縫的操作，卻是在鋌而走險，一旦東窗事發，不僅面臨貸款取消，還可能吃上詐欺官司！

建商的算計：炒高行情，讓市場為我買單！

建商使用AB合約的手法更是精心策劃，他們利用「假高價」的合約，將實價登錄數據大幅推升，營造房價只漲不跌的假象，進一步吸引買氣，拉高市場信心，最終讓自己手上的其他建案賣得更高、更快。然而，這種「炒作房價」的策略一旦被查獲，不僅將面臨重罰，品牌信譽更可能一夕崩盤，得不償失！

短視近利的背後，是無法承受的法律風險！

無論是買方想撿便宜，還是建商想創造更高利潤，AB合約的「甜頭」終究只是短暫的，背後卻潛藏著無法逃避的法律風險。從稅務稽查、銀行追討貸款，到涉及刑事責任，一旦事情敗露，損失的將遠遠超過一開始獲得的利益。

2. 買房送法律風險？AB合約的危機你不能不知道！

在房地產市場中，買賣雙方為了各自的利益，常有人動歪腦筋，動用所謂的「AB合約」來規避稅賦、提高貸款額度。然而，這樣的「聰明操作」其實暗藏重重法律風險，一不小心，不僅可能荷包大失血，還可能讓自己背上刑事責任，甚至毀了個人信用，悔不當初！

• 風險1：高額罰款與巨額損失
• 風險2：觸犯刑法偽造文書罪
• 風險3：交易無效與法律糾紛

房地產市場瞬息萬變，但合法交易才是穩健致勝之道，千萬別讓貪念毀了一生！

（一）稅捐稽徵法+平均地權條例雙殺！代價可不小！

在房地產交易中，不肖業者常利用「AB合約」來操弄市場，實際上早已踩線，觸犯了《平均地權條例》與《稅捐稽徵法》。當雙方利用虛高的假合約進行實價登錄，試圖操控市場數據或規避稅務，最終不僅會遭受鉅額罰款，還可能讓自己陷入法律糾紛！

假合約的法律風險：罰款動輒數十萬！

簽訂AB合約時，通常以「假合約」作為實價登錄的依據，這種行為直接違反了《平均地權條例》。根據規定，違者可處 3萬至15萬元罰鍰，而且主管機關可以連續處罰，換句話說，罰款可能一波接一波，直到你願意配合為止！

法律效力在哪裡？假的終究無效！

從民法的角度來看，只有「真合約」——也就是實際成交價格的那份合約，才具有法律效力。至於虛構的「假合約」，則完全無效，甚至可能被視為故意偽造的法律文書，進一步觸犯刑法。換句話說，試圖「雙面操作」的任何一方，最終都可能面臨巨大的法律與經濟風險。

稅務機關火眼金睛，逃稅？小心代價更慘！

別以為AB合約只是房價上的「小手段」，在《稅捐稽徵法》眼裡，這就是 逃稅行為！若稅務機關查核發現價金不實，輕則補稅、重則被課以高額罰鍰，還可能因虛報收入觸犯刑責，讓你背上逃漏稅的黑名單，影響日後信用與貸款。

（二）別讓貪念毀了你！這些刑責絕對不能不知！

你以為簽AB合約只是房市潛規則？錯！這根本就是一場法律災難，一旦被查獲，恐怕不只是罰錢了事，嚴重的還可能讓你換個住處——從新房變牢房！

使公務員登載不實罪—實價登錄造假＝犯罪！

在房地產交易中，若故意以「高價假合約」來進行實價登錄，已經明確違反《刑法》第214條「使公務員登載不實罪」。別以為這只是小事，一旦被查獲，最高恐面臨 3年以下徒刑、拘役，或1,5000元以下罰金。

偽造文書罪—你簽的每一筆都是法律炸彈！

簽訂AB合約，並非僅僅是「價格遊戲」，這已經涉及「偽造文書罪」，如果合約內容與實際交易不符，等同於提供虛假文件欺瞞政府與銀行，一旦查獲，將面臨刑事追究，後果不堪設想。

詐欺罪—後果比你想的更嚴重！

如果你以為這只是合約造假，那就大錯特錯！簽署AB合約，若涉及向銀行詐貸，或冒用公務機關的名義進行欺騙，將可能觸犯「詐欺罪」，這可不是罰罰錢就能解決的小問題，而是「1年以上7年以下徒刑，並可處100萬元以下罰金！」，讓你從房市贏家瞬間變成階下囚！

（三）AB合約暗藏詐貸危機！你的信用可能因此崩壞！

在房地產交易中，有些買方為了取得更高貸款，鋌而走險使用「AB合約」——表面看似完美的財務操作，實則暗藏巨大的法律風險。一旦被揭穿，不僅房子保不住，還可能背上詐欺罪名，從此成為銀行黑名單！

詐貸＝犯罪！刑法盯上你的「小聰明」

買方若以虛假的合約金額申請貸款，這不僅是對銀行的欺瞞，更已經觸犯《刑法》第339條「普通詐欺罪」，甚至可能構成第339-4條「加重詐欺罪」，刑責更重。換句話說，這已經不是房市投機，而是一場法律豪賭，一旦失手，代價將超出你的想像！

銀行絕非省油的燈，一旦查出後果超慘烈！

別以為銀行不會發現你的「小動作」！銀行有強大的審查機制，對於貸款資料異常、價格浮動過大的案件，隨時可能進行深入調查。一旦發現申貸人涉嫌 詐貸，除了當場取消貸款、要求立即清償，還會將不良紀錄登載於 聯徵中心，未來不僅房貸無門，連信用卡、車貸都可能被拒，影響一輩子的財務自由。

3. 買房不踩雷！看AB合約案例學聰明！

近年來，房市交易屢傳爭議，而「AB合約」更是讓不少買家跌入法律陷阱，一步錯、步步錯，最終不僅荷包大失血，甚至面臨牢獄之災！以為是財務巧門，結果卻是法律黑洞，讓人悔不當初！

真實案例警示：假合約，真牢獄！

一位買方在2015年購屋，當時與賣方簽下「正常合約」，但隨後在代銷業者的慫恿下，偽造了一份「假合約」，用來向銀行申請更高額度的貸款。這筆多出來的貸款，當時似乎解決了資金壓力，卻在四年後被查獲，最終買方被法院判刑 1年8個月，並處10萬元罰金。這起案例證明，AB合約不是「省錢妙招」，而是一步步將自己送進法院的陷阱！

建商的陰謀：買房成了被威脅的開端！

更可怕的是，部分建商利用AB合約當成「威脅籌碼」，在買家入住後，一旦房屋出現瑕疵或糾紛，建商便翻臉不認帳，不僅拒絕維修保固，甚至揚言要舉報買家參與超貸行為，將責任全部推給銷售人員。買家面對這樣的雙重打擊，不僅求助無門，還可能因此成為法律受害者，進退兩難。

鄰里糾紛變法律炸彈！你以為沒事，其實隨時會爆！

即便建商不出手，AB合約也可能成為社區內的隱形炸彈。社區管理、公共設施維修、住戶之間的利益衝突，隨時都可能引爆危機！一旦與鄰居發生爭執，對方隨時可能拿「檢舉AB合約」作為要脅，讓買方陷入被控詐貸、逃漏稅的風險，從此處於劣勢，悔不當初！

4. 一聽就危險！AB合約常用話術

購屋是一場知識與經驗的對決，但建商的銷售人員常用精心設計的話術讓買家一步步掉入「AB合約」的陷阱。想避免成為下一個受害者？讓我們來揭開那些迷惑買家的常見話術，幫你提早防雷，保護自己的權益！

話術1：抬高房價幫「行情」，買房不用掏錢還能賺？

「這價格真的太低了，會破壞整個社區的房價行情，對大家都不好。如果價格稍微拉高一點，不僅能維持行情，還可以讓您申請更高額的房貸，頭期款也可以減少，甚至做到零元購屋，額外的資金還可以靈活運用！」

這樣聽起來是不是很有道理？但事實上，這就是建商誘導簽下AB合約的經典話術！看似能幫你省錢，實際上卻將你推向法律與財務風險的深淵。

話術2：裝潢「免費送」，但你真的賺到了嗎？

「買這間房，我們會送你高級裝潢，費用已經包含在房價裡了。過戶後我們會再把裝潢費折讓退給您，這樣您等於沒花什麼錢就擁有了完美新家！」

聽起來像天上掉下來的好康，但真相是，建商以「贈送裝潢」為藉口，故意拉高房價，然後用假合約申報實價登錄。這種操作不僅讓你陷入法律風險，未來也可能在稅務上吃大虧！

話術3：不用繳稅，房價抬高才划算？

「簽高價合約的好處就是，未來你賣房時可以省下房地合一稅。如果以後房價漲了，這樣你賣房的時候就不用繳這麼多稅了，實際上是大賺特賺！」

這種說法乍聽之下非常誘人，但「抬高房價」等於簽下虛假的合約，這已經觸及法律紅線，可能構成偽造文書、使公務員登載不實，甚至詐欺罪。一旦被稅務機關或銀行查到，後果不堪設想！

如何避免掉入話術陷阱？

• 保持理性，不被「零元購屋」或「免費裝潢」迷惑。
• 堅持透明交易，確保所有合約內容真實、合法。
• 遇到不合理的價格要求或「高價合約」提議，果斷拒絕。
• 在簽訂合約前，諮詢專業律師或貸款顧問，確保交易安全。

5. 不只是買房！其他常見的AB合約帶你看！

AB合約也不只是房地產界的「專利」，如今在名人代言、政府標案、甚至公司內部都層出不窮。這些看似靈活的交易手法，背後卻潛藏巨大的法律與信任風險，稍有不慎，便可能引爆一場災難！以下讓我們一起來看看這些AB合約常見的「黑暗操作」。

1.名人代言與商業合作：光鮮背後的隱藏交易

在名人代言或商業合作中，AB合約手法相當常見。對外公開的A合約通常是「經紀公司版本」，載明的是標準代言條件，符合外界期待。然而，真正執行的則是B合約，其中可能藏有額外的代言費、回扣，甚至是協議收入，這些金額經常未申報或未告知經紀公司。

看似名人因此少繳抽成、賺更多，但風險極高。一旦被經紀公司或合作方察覺，可能導致合作破裂，還可能觸及 合約違約 或 詐欺責任，對名譽與法律後果的損害無法估量。

2.政府標案與企業合作：雙面合約的利潤遊戲

參與政府標案的企業，有時候會準備兩份合約：

• A合約：符合政府規範的標準版本，用於審核與公示。
• B合約：實際執行的私下交易版本，藉此保有更多利潤或灰色收益。

這種操作看似能靈活應對市場規範，實則危機四伏。一旦這類雙面合約被揭露，不僅會重創企業聲譽，還可能違反 偽造文書罪 或 詐欺罪，輕則罰款，重則讓高層背上刑責，企業面臨倒閉風險。

3.公司內部利益分配：表面漂亮，私下糾紛重重

在公司投資或股權分配中，AB合約也暗藏玄機。

• A合約：對外展示的「官方版本」，用來吸引投資人或粉飾業績。
• B合約：實際內部私下約定的利益分配，常用於私自瓜分紅利或隱匿部分資金。

表面看起來數字更漂亮，卻埋下信任危機。一旦股東察覺，可能引發內部糾紛，甚至對簿公堂，導致公司元氣大傷，無法挽回！

AB合約或許能帶來短暫的「好處」，但背後的風險與代價，往往遠超你的想像！不要為了眼前利益賠上信譽與未來，選擇合法、透明的合作方式，才能真正長久共贏！

千萬別心存僥倖！AB合約的甜頭背後，是無法承受的財務與法律風暴！以上是AB合約的相關說明，如果還有法律其他相關疑慮，或是想了解更多法律相關知識，都歡迎點擊下方免費諮詢按鈕！