一屋二賣＝詐欺？律師傳授買方如何自保與求償！

1. 房市詭計曝光！一屋二賣的法律爭奪戰！

台灣房市潛藏驚人風險，一屋二賣正是其中最惡名昭彰的交易陷阱。當買方滿心期待即將擁有夢想中的房子，卻突然發現同一間房竟然「被賣」給了另一個人，這場風波瞬間引爆爭議！究竟誰才是真正的屋主？賣方這樣操作，是否合法？

這類交易糾紛層出不窮，許多買方因信任賣方而掉入陷阱，最終不僅房子沒了，連已支付的購屋款都可能拿不回來。對於準買方來說，如何預防這種情況？遇到問題該如何自保？接下來將帶你拆解這場買房爭奪戰，揭露買方該如何應對，避免掉入這個看似隱藏，卻可能讓人傾家蕩產的交易陷阱！

（一）房市詭譎陷阱！一屋二賣到底是什麼？

房市交易暗藏危機，一間房竟然能賣兩次？所謂「一屋二賣」，就是賣方在已經和第一位買方簽約後，卻趁著尚未辦理房屋所有權移轉的空檔，轉身又和第二位買方簽約，甚至火速完成過戶。當第二位買方順利拿到產權，第一位買方卻傻眼了，眼看付出的訂金、斡旋金甚至房款，瞬間變成泡影，權益嚴重受損！

這種情況，除了讓買方之間陷入激烈爭奪，賣方更可能面臨詐欺、違約的法律責任。究竟誰才是真正的屋主？第一位買方該如何捍衛自己的權利？法律如何裁決這場房產爭奪戰？一屋二賣不只是道德問題，更是一場涉及金錢、契約與法律攻防的高風險遊戲，買方務必要小心應對，避免讓辛苦積蓄付諸流水！

（二）賣家賣兩次，買方怎麼辦？一屋二賣的法律關鍵！

在房地產交易中，一屋二賣已成為買方最害怕的陷阱之一。這種情況發生時，賣方在與第一位買方簽約後，趁著尚未完成產權過戶的空檔，又與第二位買方簽約並火速移轉房屋所有權。當第一位買方發現房子已經轉手，往往只能透過法律手段對賣方求償，但卻無法直接奪回房產。這場法律攻防的關鍵在於3個核心概念：債權相對性、債權平等性與契約效力。

債權相對性

根據法律規定，買方對賣方的權利屬於「債權」，只能向賣方主張，卻無法對抗第三人（也就是第二位買方）。換句話說，第一位買方即使簽約在先，若房屋已過戶給第二位買方，仍然無法直接要求對方交屋，只能向賣方提起違約求償。

債權平等性

法律並未賦予較早簽約的買方優先權，第一位與第二位買方的債權在法律上是平等的。這代表即使第一位買方先簽約，若第二位買方成功取得產權，第一位買方也無法主張自己「優先」獲得房屋，只能尋求其他補救措施。

契約效力

如果沒有違法或其他無效的情況，一屋二賣中的兩份買賣契約都屬於合法且有效的交易行為。第一位買方的契約不會因為賣方與第二位買方簽約而自動失效，但實際權利行使上，仍受制於產權登記的先後順序。

當面臨一屋二賣的情況，第一位買方可以依據契約條款或《民法》相關規定，向賣方主張違約求償，要求返還已支付的房款及賠償損失。若能證明第二位買方與賣方惡意串通，則可能有機會向第二位買方主張權利，然而，舉證困難且法律程序冗長。買方在購屋前應特別謹慎，確認產權狀況，避免陷入這場買房惡夢！

2. 別讓買房變夢魘！一屋二賣受害者的救濟指南！

買房應該是人生大事，卻可能一腳踏進法律泥沼，當你辛苦存錢買下的房子，卻在過戶前被賣方轉手給別人，該怎麼辦？面對「一屋二賣」的陷阱，買方往往焦慮萬分，但別慌，只要掌握正確的法律武器，仍有機會挽回損失、甚至翻轉局勢。

當發現自己成為「一屋二賣」的受害者時，第一步就是冷靜評估可行的法律對策。買方可以透過民事以及刑事方式去爭取權益，民事部分為解除契約並請求損害賠償，刑事部分則是以詐欺訴訟方式進行。

（一）一屋二賣不能忍！解除契約＋求償一次看懂！

當房子還沒交屋，卻發現賣方已經偷偷轉手給別人，這種「一屋二賣」的交易陷阱，讓買方瞬間變成受害者。既然房子已經移轉給新買家，第一位買方還能怎麼辦？別急，這場法律戰還沒結束，買方仍有強力反擊的機會。

當發現自己遭遇一屋二賣，買方可以運用法律手段，要求解除契約並索取損害賠償，讓賣方為他的違約行為付出代價。依據一般的不動產買賣契約規範，通常會約定賣方有義務在取得使用執照後的特定期限內，將房屋產權過戶給買方。若賣方未履約，買方可依法提出求償，要求賠償所有因交易失敗而產生的經濟損失。

買方可以請求的損害賠償包括：

• 已支付的仲介費。如果買方因為這筆交易聘請仲介，卻因賣方違約導致交易破局，那麼這筆支出理當由賣方負擔。
• 裝潢及裝修相關費用。若買方已經支付裝潢費用，甚至動工裝修，但最終卻無法取得房屋，這些支出都能納入損害賠償範圍。
• 所有因預期會取得預售屋所有權而產生的開支。例如為了這筆交易支付的貸款利息、搬家費用，甚至臨時租屋費用，這些都能向賣方求償。
• 未能取得預售屋所有權所發生的損失。房價若因時間拉長而上漲，導致買方在之後的購屋行為中必須支付更高的價格，這部分也能作為損害賠償的一部分。

然而，需要特別注意的是，賣方因二次交易所獲得的房價差額，並不屬於可請求的賠償範圍。即便如此，買方仍然可以選擇解除契約，要求賣方退還所有已支付的房款，並附帶利息，確保自己不會因賣方違約而蒙受更大損失。

即便最終買賣契約被解除，買方仍可對賣方提起違約求償，讓對方承擔法律責任。買房不是賭博，遇到黑心賣家千萬別退縮，利用法律武器才能討回公道，讓違法賣家知道，買方的權益絕對不是可以隨意踐踏的！

（二）別讓賣方逍遙法外！民事求償＋刑事提告一次到位！

買房竟變成詐騙案？當賣方一屋二賣，讓買方辛苦存錢買的房子落入他人之手，這已經不是單純的合約糾紛，而可能涉及刑法的詐欺罪。如果賣方在交易過程中刻意隱瞞事實，甚至用話術讓買方誤以為交易安全，像是「絕對會交屋」、「產權沒問題」，實際上卻根本無法履行承諾，那麼這已經不是單純的違約，而是刑事犯罪。

不只要錢，還要讓賣方付出代價！

遇到一屋二賣，買方除了可以透過民事訴訟向賣方求償，討回房款、仲介費、裝潢費與相關損失，更可以直接對賣方提告刑事詐欺，讓黑心賣家不只賠錢，還可能吃上官司，甚至面臨牢獄之災。刑事責任的成立，取決於賣方是否「施用詐術」，例如在交易過程中故意欺騙買方，讓對方產生錯誤認知並付款。

專業律師助攻，讓你討回最大公道！

一屋二賣涉及複雜的法律攻防戰，買方千萬不能單打獨鬥，請專業律師協助，才能最大化勝算。律師不僅能檢視合約內容，評估賣方是否構成詐欺，還能量身打造最佳法律策略，從求償到刑事提告，一步步讓賣方無法脫身，確保買方獲得公平的賠償，甚至讓違法賣家受到應有的法律制裁。

面對一屋二賣，不是買方該忍氣吞聲的時候，善用法律武器，不只是拿回損失，更要讓黑心賣家學到慘痛教訓！

3. 買房族必看！如何防範你的新家不會一屋二賣？

在房市風雲變幻的時代，誰都不想一腳踏入「一屋二賣」的陷阱，眼睜睜看著自己的夢想家園被賣給別人，還可能面臨長年訴訟糾紛。聰明的買家，一定要學會這幾招，讓自己的購屋權益牢不可破！

關鍵武器：預告登記，先卡位再說！

買房最怕的就是賣家一屋二賣，把房子轉手他人，讓原本的買家變成「冤大頭」。要破解這個風險，「預告登記」絕對是買方的最佳盾牌！根據《土地法》，買方在簽約後，可以立即向地政機關申請預告登記，等於在房屋所有權移轉前，先把自己的權益鎖定。一旦預告登記完成，即使賣方變心想賣給其他人，這間房子的法定所有權仍然握在原先的買方手中，賣家必須依法履約，無從賴帳！

預售屋買家怎麼辦？履約保證來護航！

但如果是預售屋，情況就沒這麼簡單。因為房子還沒蓋好，根本沒有產權可登記，這時候「預告登記」就派不上用場。但別擔心，政府早就幫大家想好對策！現行法規強制要求，預售屋買賣合約內必須納入「履約保證」，讓買家有保障，避免房子蓋一半，建商跑路或把房子轉手給別人。

履約保證的作用就是：即使發生「一屋二賣」，賣方無法交屋，買方仍然可以要求建商返還已支付的價金，甚至賠償違約金！ 這樣的設計，等於替買方加了一層防護罩，就算建商倒閉，也不會血本無歸。

多種履約保證，選對最安心！

不同建案可能會提供不同類型的履約保證，買方務必要仔細挑選，不要糊裡糊塗就簽約！ 目前主流的履約保證方式包括：

• 不動產信託：建商將資金交由銀行或信託機構管理，確保工程資金不會被挪用。
• 價金返還保證：如果交易出問題，買方能夠拿回所有支付的款項。
• 價金信託：買家支付的房款存入專戶，由銀行監管，確保款項安全。
• 同業連帶擔保：建商找其他業者共同擔保，確保履約能力。
• 公會連帶保證：由不動產公會提供額外擔保，進一步降低風險。

在挑選履約保證時，買家可以與建商討論，選擇最有保障、最符合自身需求的方案，讓交易更加安全！

聰明的買方不只要懂得「預告登記」，更要熟悉「履約保證」，兩者雙管齊下，才能確保自己的購屋權益不被侵犯。別讓自己的血汗錢成為房市亂象的犧牲品，掌握這些防詐關鍵，一屋二賣再也傷不了你！

房市風險無所不在，保護自己的唯一方法就是懂法、慎選、精明應對！千萬別讓一屋二賣毀掉你的財富！如果還有法律其他相關疑慮，或是想了解更多法律相關知識，都歡迎點擊下方免費諮詢按鈕！