房價瘋漲！法拍屋還能買嗎？關鍵眉角報你知！

1. 法拍屋、金拍、銀拍傻傻分不清？一篇搞懂關鍵差異！

很多人一聽到法拍屋，就聯想到「低價撿便宜」，但你知道法拍屋到底是怎麼回事嗎？還有，市面上常聽到的金拍、銀拍屋，真的跟法拍屋是一樣的嗎？如果你的房子被法拍，你還能自己去標回來嗎？這些問題沒搞清楚，可能會讓你一腳踏進法律陷阱，白白損失財產！

（一）法拍屋到底是什麼？房子被法拍，能自己搶標回來嗎？

很多人聽到「法拍屋」三個字，腦中第一個浮現的就是「超便宜」，但你真的知道法拍屋的運作模式嗎？其實，這根本不是什麼撿便宜的簡單買賣，而是法院依強制執行程序，將欠債不還的債務人名下財產公開拍賣。簡單來說，就是債權人向法院聲請拍賣，把債務人欠的錢透過拍賣房產來回收。

那麼，假設你的房子不幸被法拍了，你還能自己去標回來嗎？很多人心存僥倖，覺得只要多準備一筆錢，就能「低價買回自己原本的房子」，但現實不是這麼簡單！

債務人可以自己標回法拍屋？想都別想！

根據強制執行法的規定，債務人不得購買自己被拍賣的財產。為什麼呢？因為法拍本質上就是一種買賣關係，法拍程序中，債務人其實就像賣方，而競標者是買方。如果債務人自己能來競標，那豈不是「自己賣給自己」？這樣的交易根本不符合法律的買賣關係，也完全違反法拍制度設計的初衷！

所以，別再抱著「房子被拍賣後，我再去搶標回來」的幻想了，這條路根本行不通！如果你的房子正面臨法拍，與其等到拍賣後才後悔，不如趕緊找專業律師諮詢，看是否還有其他合法的方式來解決財務問題，避免房子落入他人之手！

（二）如果在法拍期間籌到錢了，還能救回房子嗎？

房子即將被法拍，你四處借錢、籌資，終於把款項湊齊了，但問題來了——這時候還來得及把房子救回來嗎？還是已經宣告沒救，得眼睜睜看著愛家落入別人手裡？

法律其實給了你一條生路，但時機點至關重要！如果你在房子拍定前，也就是法院還沒正式確認買受人的時候，就已經籌到錢並且一次付清所有債務，那麼你可以直接向法院聲請撤銷查封，法拍程序就會終止，房子依然是你的！

但如果已經進入拍定階段，那就沒那麼簡單了。這時候就算你有錢，也不能單方面決定要拿回房子，因為房產已經進入交易流程。想要撤回法拍，債權人必須主動撤回強制執行聲請，而且還得取得應買人的同意，才有可能讓房子回到你名下。

換句話說，一旦房子被拍定，命運就不再掌握在你手裡，而是取決於債權人和買受人願不願意放手！所以，要搶救房產，千萬別拖！拖到拍定後才後悔，那可就來不及了。

（三）金拍屋、銀拍屋，跟法拍屋是一樣的嗎？別再搞混了！

想撿便宜買房，結果在市場上一看，發現除了「法拍屋」，還有什麼「金拍屋」、「銀拍屋」，到底這些是同一回事，還是根本不同的東西？如果你沒搞清楚，可能一不小心就買錯，讓你的購屋夢變成燒錢惡夢！

法拍屋 vs. 金拍屋 vs. 銀拍屋，差在哪？

法拍屋是最常聽到的，就是法院依強制執行程序，將債務人名下的財產公開拍賣，讓買家來競標，通常是因為屋主無力償還債務，債權人向法院聲請拍賣。

金拍屋則是法院將部分拍賣案件委託給台灣金融資產服務公司來處理，等於是法拍屋的「外包版本」，交由專業機構代辦拍賣。

銀拍屋則完全不一樣，這種房子原本是銀行當債權人，結果拍賣沒人標，最後銀行自己買回來，之後再另外舉辦拍賣會對外出售。

別搞錯！銀拍屋不是銀行的法拍屋！

很多人以為銀拍屋也是法拍屋，事實上兩者根本不同！銀拍屋不是由法院拍賣，而是銀行自行處理的二次拍賣，購買流程、法律細節、價格談判方式都可能不一樣。如果你誤以為銀拍屋等於法拍屋，可能會影響你的購屋決策，甚至影響貸款條件！

買房前先搞懂，別讓名稱誤導你的荷包！

市場上這些看似相似的「拍賣屋」其實各有不同規則，購買方式、風險點都不一樣。如果你還搞不清楚，千萬不要急著出手，否則一個錯誤決策，可能讓你多花一大筆冤枉錢！想要真正撿到便宜房產，先把這些概念釐清，再來決定怎麼下手，才不會被拍賣市場玩弄！

2. 新手別亂衝！法拍屋投標流程 + 代標眉角解析！

（一）低價法拍屋真能撿？這3大隱藏風險不懂別輕易出手！

法拍屋的低價誘惑讓不少人心動，但你以為這是輕鬆撿便宜的機會嗎？其實，法拍屋的「甜頭」背後藏著一連串的風險，稍有不慎，可能讓你買到一間不能住、不能賣、甚至要打官司的麻煩屋！想入手法拍屋？這3大風險你絕對不能忽視！

1.禁止處分：買到了卻不能過戶？房子還是原屋主的！

別以為法拍屋拍定了就是你的，有些房子根本「不能動」！如果該不動產涉及刑事案件，例如屋主因詐欺、洗錢或其他違法行為被查扣，法院可能對這間房子登記「禁止處分」。這代表就算你出價得標，也無法順利將房子登記到自己名下，甚至可能要花上數個月甚至數年才能解除這項限制。

更慘的是，如果這類案件牽涉太廣，最終房子可能還是被法院沒收，買家不但住不進去，還得承擔複雜的法律程序。這種地雷屋，沒搞清楚就貿然下標，恐怕會讓你的投資變成一場惡夢！

2.無法看屋：買前只能靠想像，買後可能後悔不已！

購買一般房屋時，買家至少能親自看屋、檢查屋況，但法拍屋不同，在拍賣前你幾乎無法進入屋內察看！法院只會公告重大瑕疵，像是凶宅、海砂屋、輻射屋等，但其他問題，例如漏水、管線老化、結構損壞、甚至裝潢被破壞，這些細節根本無從得知。

更讓人崩潰的是，法院不負擔「瑕疵擔保責任」，也就是說，買到問題屋，所有維修、裝修成本都得自己扛，想求償？法院可不會理你！

3.點交 vs. 不點交：買到法拍屋，卻住不進去？

法拍屋還有一個關鍵問題，就是「點交」與「不點交」。 如果是點交，通常表示查封時房子是空的，或原屋主自住，這類房子買下後比較容易順利入住。

但如果是不點交，你可能會買到「還有人住的房子」，甚至是有租客、原屋主不願搬走、或者其他佔用者的情況。這代表買家不能馬上拿到房屋使用權，甚至可能要花時間打官司，請法院強制執行驅逐，過程漫長又燒錢。

想像一下，花錢買了房子，卻要跟不願搬走的人鬧上法庭，這樣的麻煩你真的準備好了嗎？

法拍屋不是你想的那麼簡單，買前務必三思！法拍屋的低價雖然誘人，但風險絕對不容小覷。買之前，你得搞清楚這3大問題：

• 過戶會不會受阻？
• 房屋狀況是否堪憂？
• 屋內是否有人住？

如果沒有做足功課，憑著「便宜就是賺」的心態衝動下標，可能最後不僅沒撿到便宜，反而讓自己陷入無止境的法律與金錢糾紛。

所以，買法拍屋之前，請務必深入研究、諮詢專業人士，千萬不要為了省錢，結果賠上更多！

（二）低價搶標法拍屋？投標前你該知道的事！

聽說法拍屋比市價低，手上有點資金就能大賺一筆？等等，先冷靜！法拍市場看似是淘金天堂，實際上暗藏許多潛規則，一個不小心就可能買到爛攤子，甚至讓你的資金卡死在法律糾紛裡動彈不得。想進場競標，這些購買要點一定要搞清楚，才能真正撿到便宜，而不是踩進地雷！

第一步：法拍公告查詢，先確認標的

在開始競標之前，第一件事就是鎖定目標。法拍屋不是隨便哪間房子都能標，一定要透過官方公告來確認房產資訊。查詢的方式有3種：

• 司法院法拍查詢網站：這是最官方、最完整的資訊來源，每間法院的法拍案件都會公布在這裡。
• 法務部行政執行署網站：刊登針對積欠國家款項的拍賣案件
• 報紙法拍公告：有些拍賣資訊會刊登在報紙上，但相對來說，網路查詢較為即時且方便。

除了物件本身，還要確認是哪間法院執行，不同法院的規則可能略有不同，競標時要確保自己熟悉當地的拍賣流程，避免出錯。

第二步：現場勘查，周邊環境比屋況更重要！

法拍屋的最大難題之一，就是不能進屋內看，這讓買家無法掌握屋況。但這並不代表你完全沒辦法蒐集資訊，聰明的買家會這樣做：

• 實地探訪周邊環境：看看房子的外觀，是否有明顯損壞？社區治安如何？生活機能是否符合需求？
• 向鄰居打聽：如果有機會，可以和附近居民聊聊，問問這間房子的過去，例如是否有惡鄰、租客問題，甚至是前屋主的狀況。這些「小道消息」往往比官方資訊更有價值！
• 調查法拍原因：如果這間房子是因為債務糾紛被拍賣，風險可能相對較低。但如果涉及刑案、詐騙，甚至是重大事故，那就要特別小心了！

第三步：確認投標流程，避免違規或出錯

法拍流程並非單純的「出價最高者得」，它有固定規則，投標時如果犯錯，可能導致資格無效或押標金被沒收。一般流程大致如下：

• 提交投標文件：確認投標書填寫無誤，內容包括個人資料、投標價格等。
• 繳納押標金：通常為拍賣底價的 20%至30%，這筆錢如果標不到會退還，但如果中標後反悔，押標金可是拿不回來的！
• 等待法院開標：法拍不是即時交易，法院會根據公告的時間進行開標，最高價者得標。
• 付款與過戶：得標後需要按照規定時間內繳清餘額，接著辦理過戶，完成交易。

法拍市場雖然充滿低價誘惑，但風險與變數同樣驚人。如果沒有做好完整的市場調查與法律功課，可能會陷入無止境的糾紛與金錢損失。

如果你是新手投資人，建議從低風險標的開始，或者考慮找專業代標團隊協助，降低踩雷的機率。畢竟，法拍市場不是單純的房地產買賣，它更像是一場需要技巧與經驗的「高風險遊戲」，贏家才能真正撿到便宜，輸家可能連翻身的機會都沒有！

（三）法拍屋價格會降幾次？一次搞懂 4拍規則 + 應買機制！

法拍屋真的那麼容易撿便宜？其實不然！法拍屋並不是標不到就沒事，而是有一套完整的價格調整與競標機制，從第一拍到最後一拍，每個階段的遊戲規則都不同。一個不注意，你可能錯過最佳入手時機，或是買到爛到沒人敢碰的房子！想玩轉法拍市場，這 4 個拍次與「應買」階段的關鍵細節，你一定要知道！

第一拍：價格最硬，市場價起跳！

法拍屋的第一拍，也就是1拍，通常價格會落在市價的9成左右，甚至接近市場行情。這個階段通常會吸引最有意願的買家出手，但因為價格還不夠甜，許多投資客或撿便宜族可能會選擇觀望，等待後續價格下修。

第二拍：價格降8折，開始進入甜蜜區

如果1拍沒人標，法院通常會在 2到3週後進行2拍，這時候價格直接打8折，讓更多投資人或自住買家開始關注。這個階段是部分內行人開始進場的時間點，因為價格比市價低20%，但房屋狀況相對還算可控。

第三拍：6折價搶標，撿便宜戰場來了！

如果2拍還是沒人要，大約再過1個月，法院會進行 3拍，價格會再下修，一般來說可能落在市價的 6到 7折。這時候，許多投資客會進場大撿便宜，因為價格優勢已經相當明顯，轉手獲利的空間變大！

但要小心，如果連3拍都流標，事情就沒那麼單純了！

「應買」階段登場！競標遊戲規則大翻轉！

當一間法拍屋連 3拍都流標，法院不會直接把房子退還給銀行或債權人，而是會進入一個特別的階段，叫做「應買」！這時候的競標方式完全改變，不再是「出價高者得」，而是變成誰先出價誰就贏！

「應買」階段的價格會維持 3拍的底價，但這 3個月內，任何人只要先提出投標，就能以這個價格買到。 這時候比的不是誰出的價錢高，而是誰動作最快！就算你願意出更高的價格，但只要別人比你早一步出價，你還是會輸！

這種競標方式讓許多內行玩家在「應買」階段緊盯市場，誰手快誰就能撿到超低價房子！

最後4拍：市場大清倉，比價模式回歸！

如果連「應買」階段 3個月內都沒人標，法院會再進行最後一次 4拍。這次拍賣規則會從「比快」回到「比價」，也就是出價高者得。但到了這個階段還沒被標走的房子，往往都是市場最冷門、甚至有重大隱憂的物件！

低於100萬的法拍屋真的值得買？小心踩到大雷！

有些人專門在找「100萬以下的法拍屋」，但要特別提醒，如果一間房子一路流標到 4 拍甚至「應買」階段都沒人碰，那你就該警覺了！

• 可能是凶宅，導致市場完全沒人敢下手
• 可能是海砂屋、輻射屋，房子結構有安全問題
• 可能是違建或有租賃糾紛，買了之後連收回使用權都困難重重
• 可能有「不點交」問題，屋內住著不肯搬走的住戶，得打官司才能真正拿回房子

這些「超低價房產」，雖然價格看起來誘人，但背後可能隱藏一連串法律與財務風險，千萬別因為貪小便宜而讓自己陷入無止境的麻煩！

法拍屋該怎麼標？懂時機才能撿便宜！ 法拍市場的價格機制並不是固定的，而是隨著拍次流標不斷下修，因此進場時機變得非常重要。

• 想穩賺不賠？2 拍是比較安全的入手點，價格有折扣但風險可控。
• 想搏一把超低價？3 拍與「應買」是機會點，但要小心房子是否有隱藏問題。
• 4 拍仍無人標？十之八九有大雷！進場前一定要做好功課！

法拍屋不是人人都能玩的市場，只有真正懂規則、抓時機、避風險的人，才能成功撿到便宜，而不是被便宜坑到！你，準備好了嗎？

（四）法拍屋貸款眉角多！不懂這3大關鍵，恐怕下不了手！

法拍屋比市價便宜，但問題來了，資金夠嗎？貸款能辦嗎？如果你沒有一次付清的能力，卻又想進場搶標，貸款策略就成了關鍵！但法拍屋貸款並不是一般房貸那麼簡單，利率、流程、風險都有眉角，一不小心可能讓你多花大筆利息，甚至資金卡死無法過戶！

法拍屋貸款 3 大資金關卡，缺一不可！

買法拍屋，資金不是一次就能搞定，而是分階段投入，有3大關鍵環節：

• 投標保證金
  在競標時，你必須先繳納「投標保證金」，通常是拍賣底價的 20%到 30%，這筆錢如果得標，會直接轉為房款的一部分；但如果沒得標，法院會退還。

• 拍定尾款
  假設你順利得標，接下來你必須在法院規定的時間內（通常是1個月內）繳清拍定尾款，也就是房價的剩餘金額。這部分資金通常是最大一筆開銷，如果沒準備好，後果可能是棄標，甚至押標金被沒收！

• 過戶後房貸
  當法院核發權利移轉書，並且房屋正式過戶到你名下時，才有辦法申請一般房屋貸款，這筆錢可以幫你補回先前投入的資金，但你得熬過前面兩關，才能順利拿到銀行的房貸資金。

銀行法拍屋貸款怎麼辦？別傻傻以為能全額貸！

並不是所有銀行都提供法拍貸款，就算有，條件也和一般房貸完全不同。通常銀行會提供 2種貸款方式，但風險與利率大不同：

• 方案 1：代墊尾款貸款（信用貸款）
  如果你得標後短期內資金不足，部分銀行會提供「代墊尾款」，但這筆錢本質上是信用貸款，利率通常較高（大約 6%），且必須符合特定條件，最重要的一點是投標人和借款人必須是同一人，不能用家人或朋友的名義代標再貸款！

• 方案 2：過戶後房屋貸款（一般房貸）
  等法院核發權利移轉書、房屋過戶到你名下後，你才能向銀行申請一般房屋貸款，這時候的利率會比信用貸款低很多（約 2%至 3%）。但問題是，你得自己先撐過前面的資金空窗期，不然可能因為資金周轉不靈而陷入困境！

想貸款買法拍屋？這些風險你一定要知道！

• 代墊尾款利率高，利息負擔重
  想用貸款來墊付尾款的買家，要先確認自己能不能負擔高利率的信用貸款，否則短期內利息就會累積成龐大支出！

• 不是每家銀行都願意貸款
  申請前一定要先確認哪幾家銀行有提供法拍貸款，不然等你得標後才發現銀行不願意貸，恐怕會讓你措手不及。

• 法拍屋屋況不明，影響銀行估值
  銀行貸款時會評估房屋價值，如果屋況不佳、法拍價格過低，銀行可能只願意貸款部分金額，讓你面臨資金缺口！

• 貸款申請有時間差，資金周轉要靈活
  過戶前銀行不會發放一般房貸，這段時間如果沒有資金支撐，你可能會面臨付款壓力，甚至影響交易完成度！

（五）新手別怕！法拍屋代標指南，讓你一次上手！

拍屋價格誘人，但競標流程複雜，規則又多，很多人光是想投標就已經頭大。你是不是也擔心 標錯價、買到爛房、被競標高手壓著打，甚至標到卻無法交屋？如果對法拍流程不熟悉，又不想被坑，找專業代標就是你的最佳選擇！

但問題來了，代標法拍屋到底找誰最可靠？費用怎麼算？服務範圍有哪些？現在一次幫你解答，讓你用最聰明的方式入手法拍屋，不當冤大頭！

誰能幫你代標？這 3 類專家你該認識！

如果你不熟悉法拍屋投標流程，市場上有3種專業人士可以幫忙代標，但不同人有不同的專長與風險，選錯可能讓你多花冤枉錢！

• 代書（地政士）
  代書主要負責法律文件與權利確認，可以幫忙確保標的物沒有瑕疵，例如附屬建物是否合法、物件是否涉及禁止處分等問題。

• 法拍專業房仲
  房仲的優勢是熟悉市場行情，可以幫你評估最合適的投標價格，避免因為亂出價而買貴。此外，部分專業房仲會提供現場投標陪同，確保競標過程順利。

• 律師
  如果你擔心的是法律糾紛風險，例如不點交問題、租賃糾紛、產權狀況等，律師絕對是最強的後盾。但相較於代書與房仲，律師的代標費用通常較高，適合標的物有高風險，或你想確保交易 100% 安全時再考慮。

代標費用怎麼算？

市場行情約 拍定價 2% 至 5%，費用依服務內容不同，可能只幫投標，或全程處理物件調查、文件準備、競標策略等。

找代標值不值得？先問自己 3 個問題！

• 對法拍流程熟悉嗎？ 不熟的話，代標能省時省力。
• 物件是否有風險？ 如不點交、租賃糾紛，專業協助更安全。
• 資金夠不夠？ 除了房價，還要考慮代標費、稅金、裝修等額外支出。

代標能幫你避開風險，但並非必須。新手建議找專家輔助，老手則可自行操作省成本。不管怎樣，買法拍屋前，記得做好功課，確保自己買到的是便宜，而不是麻煩！

3. 法拍屋怎麼查？這些管道讓你搶先掌握最佳標的！

想進場標法拍屋，卻不知道從哪裡查詢最新的拍賣資訊？別擔心，現在有不少專業平台能夠幫助你快速鎖定標的、掌握拍賣進度，甚至查閱流標物件，讓你不錯過任何撿便宜的機會！

（一）法拍資訊查詢的4大管道，讓你搶先掌握市場動向！

要找到最新的法拍屋資訊，可以從官方與民間網站著手，各有不同的功能與優勢，依照需求靈活運用，讓你在競標前就先卡位！

1.司法院法拍屋查詢系統

這是最官方、最完整的法拍資訊來源，提供全台各地方法院的法拍公告。只要輸入縣市或執行法院，就能查詢當地所有可投標的房屋資訊。此外，這個系統不只提供法拍屋，還包含法拍土地與動產，想要購買法拍土地的人，也能從這裡獲取資訊。

2.各地方法院拍賣公告欄

如果想直接獲取第一手資訊，也可以親自到當地法院查看拍賣公告。有些法院會提供紙本公告，可以在現場仔細研究案件細節。

3.法務部行政執行署拍賣公告網

這個網站專門提供法務部執行的拍賣案件，特別是涉及欠稅、罰款等強制執行的法拍物件，有時候可以找到價格更優惠的標的。

4.透明房訊 & 104法拍網

這兩個網站是市場上很受歡迎的民間法拍平台，每日更新最新拍賣案件，並且提供地籍圖資、Google 街景圖、案件歷史紀錄，甚至能免費調閱謄本。相較於官方網站，這些平台的資訊整合度更高、查詢更直覺，是許多投資人必備的工具！

如何查詢流標案件？搶進市場最佳時機！

想知道某間法拍屋有沒有被標走，還是已經流標？光靠司法院法拍查詢系統是不夠的，因為它只會提供拍賣公告與停拍公告，不會列出哪些案件流標或已成交。

如果要掌握即時得標、流標資訊，可以參考104法拍網，這個網站每日更新得標、停拍、流標、未開標等數據，讓你輕鬆追蹤市場動態，甚至能提前預測哪些物件可能進入更低價的拍次，進而用更好的價格進場！

法拍市場資訊變化快，想要撿到便宜，關鍵在於掌握最新的拍賣資訊與流標狀況。建議先從司法院法拍系統查詢官方公告，再搭配104法拍網等民間平台補足細節，這樣才能精準篩選標的、避開風險，讓你的競標勝率大幅提升！

4. 前屋主人東西還在？法拍屋遺留物處理關鍵一次搞懂！

你成功得標法拍屋，滿心期待準備裝潢入住，卻發現前屋主的家具、家電、甚至私人物品還堆滿屋內。這時候，你能直接一股腦丟掉嗎？小心，亂處理可能違法，甚至得吃上官司！

（一）法拍屋裡的東西怎麼處理？

拍賣公告上列出的範圍，除了房屋本身，還包含固定附屬物，像是裝潢、內建管線、中央空調、嵌入式家具等。而公共設施與非獨立增建物，例如陽台外推的鐵窗，原則上也算在拍賣範圍內。這些東西，你可以合法保留，不用擔心。

但如果是冰箱、電視、家具、個人物品等可移動財物，事情就沒那麼簡單了。當執行書記官進行強制點交時，通常會要求你保管這些物品，特別是有價值的東西，而小型雜物才有可能視為廢棄物處理。

前屋主的東西怎麼處理？這兩種方式最常見！

• 原地保管
  你可以選擇暫時保留這些物品，但這表示你無法馬上裝修或清理，得等到法定程序結束後才能處理。這種方式不會有額外費用，但影響你使用房屋的時間。

• 搬走存放，日後索討費用
  你可以找搬家公司將物品運到倉庫保管，費用由你先墊付，但之後可以向前屋主追討搬運費、倉儲費，甚至是相關的執行費用。如果前屋主拒絕支付，這些費用可能得自己吸收。

前屋主的物品多久沒領取，你才能正式清空？

根據《強制執行法》第100條，法院會要求你先通知債務人或其代理人來領取遺留物品。如果債務人搬走，東西還是得先妥善保管，並通知對方限期取回。

但如果債務人超過期限沒來領，你就可以依法處理這些物品，包括：

• 直接將物品變賣，拍賣所得存入法院
• 依法丟棄，或做其他適當處置

法拍屋得標後，屋內遺留物並不等於你的財產，亂丟可能違法。建議在拿到房子時，先確認強制點交的內容，並選擇合適的處理方式，確保自己在法律上站得住腳，才能真正安心入住！

（二）買法拍屋賺到了！這筆「神秘費用」你算進去了嗎？

買法拍屋真的這麼划算嗎？除了競標價格，還有一個「神秘費用」可能讓你標到房子後傻眼——那就是前屋主積欠的管理費！你以為這些欠費應該由舊屋主負責？錯！自2009 年起，法律已經改變，這筆錢很可能會落到你頭上！

過去法拍屋買家不用管前屋主的管理費？已經是歷史！

在2009年民法修正之前，法拍屋的拍定人（也就是得標者）基本上不需要支付前屋主積欠的管理費。當時的法律認為，這筆費用應由原屋主或債權人負責，與新買家無關。

但2009年後，一條新法規徹底改變了遊戲規則。

關鍵法條：《民法》第826-1條，讓法拍買家得承擔欠費！

自 2009 年修法增列《民法》第826-1條，並經高等法院的年度座談會決議通過民執類第 20 號提案後，法拍屋的得標人必須承擔前屋主積欠的管理費，這筆錢不再由原屋主負責，而是直接轉嫁給新的買家。

換句話說，你雖然以低價標到法拍屋，但如果前屋主積欠的管理費高達數十萬甚至上百萬，這筆錢就得由你來補上！

以為法拍屋便宜就一定划算？別天真，前屋主積欠的管理費很可能變成你的負擔。進場前一定要做足功課，查清楚管理費狀況，否則標到房子後才發現有龐大欠款，恐怕會笑不出來！

法拍市場風險與機會並存！掌握關鍵資訊，才能買得安心、住得放心！如果還有法律其他相關疑慮，或是想了解更多法律相關知識，都歡迎點擊下方免費諮詢按鈕！