婚前買的房，婚後一起繳房貸！離婚時竟然要這樣算？

1. 婚前財產保不保？看你懂不懂這些法律眉角！

在台灣，談到夫妻財產，絕對不能搞不清楚規則！婚前買的房子，離婚時怎麼算，關鍵就在你們適用哪種財產制度。別以為結了婚就自動共享一切，事實上，台灣的夫妻財產制度分成三種：法定財產制、共同財產制、分別財產制，每一種制度，對婚前房產的歸屬和離婚時的財產分割，都有截然不同的影響！

所以，婚前房產要不要納入離婚財產分割，答案絕對跟你們選的制度息息相關。搞懂這些，才能在愛情甜蜜時保護自己，在感情破裂時也不至於血本無歸！

（一）不懂這三種制度，小心離婚時淪「冤大頭」！

在台灣，夫妻之間的財產遊戲規則，絕對不是「一起過日子」那麼單純。多數人結婚前根本沒搞清楚，等到婚姻觸礁，才發現財產分配比感情糾葛還複雜。

第一種，法定財產制。這是沒有特別約定時自動適用的模式。婚前賺的錢和擁有的資產，各自保有。婚後賺的、買的，原則上變成夫妻共同財產。離婚時，共同的財產要分成一人一半的數額。

第二種，共同財產制。想用這套，必須夫妻雙方簽書面契約，還得跑法院登記。不論婚前還是婚後的財產，全都放進夫妻共同的「大金庫」。離婚要分財產時，不問誰賺多、誰花少，就是平分。

第三種，分別財產制。聰明人的最愛。這制度下，婚前婚後財產都歸各自所有。不論婚姻多長、誰付出較多，法律上財產不混合。離婚時，雙方財產井水不犯河水，避免爭奪戰。

結婚前不談財產制，離婚後必定後悔！ 每對夫妻都該提早決定自己的財產制度，別等婚變才來補破網。

（二）婚前房產登記自己，婚後財產法律竟另有盤算！

很多人以為，婚前買的房子，名字登記在自己名下，從此高枕無憂。但事實真是這麼簡單嗎？答案絕對不是。

根據法律，婚前登記在個人名下的房產，原則上屬於個人財產，理論上不會因婚姻關係而變成夫妻共有。但如果婚後用夫妻的共同財產（通常是雙方婚後的收入）來繳房貸，情況就複雜了。離婚時，共同償還貸款的金額，就可以主張納入剩餘財產分配。

尤其是在法定財產制下，如果以婚後的收入幫忙償還婚前房貸，離婚時就有權提出剩餘財產分配請求，追回已繳的房貸款項。這就是為什麼，婚後償還貸款，不等於「白白繳錢」。

提醒所有準夫妻：婚前買房不代表萬無一失。不僅要了解各種財產制度，更要在婚後妥善安排財產分配約定，否則一旦婚姻破局，可能連自己出的錢都討不回來。

2. 婚前買房，離婚怎麼保障權益？

（一）婚前買房婚後房價暴漲，離婚怎麼分？答案超乎想像！

現在房市火熱，很多人忍不住問：婚前用1,500萬買的房子，婚後還清房貸，結果市價飆到3,000萬，離婚分財產時，是照3,000萬算還是1,500萬？

別被數字沖昏頭，實務上認定的標準很明確：增值的部分不列入剩餘財產分配範圍。 所以呢？還是以當初買房的1,500萬作基礎，扣掉婚前已付款項，再來計算財產差額。

有人聽到這裡忍不住抱怨：「這樣太不公平了吧！房價明明翻了一倍啊！」 冷靜想一下，如果房價反向崩跌呢？ 假設1,500萬買的房子，繳完房貸後只剩1,000萬，你還會堅持用現在市價計算嗎？ 轉個念，這樣的標準，其實才真正做到公平。

從法律角度看，《民法》第1017條第2項也有清楚規定： 婚前財產在婚姻存續期間所生的「孳息」，才被視為婚後財產。 簡單來說，如果婚前買的房子拿去出租，租金收入就是婚後財產；但房價本身漲跌，並不列入夫妻共有。

說白了，這套制度設計，真正的出發點是—— 在保障財產公平分配的同時，盡力照顧到婚姻中經濟地位較弱的一方。

所以，面對婚前買房、婚後暴漲的局面，該怎麼想？ 重點不是房子漲了多少，而是怎樣在離婚時，用一個穩健、合理又公平的方法，守護好自己的權益。

（二）共繳房貸＝平分房產？法律不一定這麼認定！

很多人以為，房子登記誰名下，離婚時就誰說了算。事實上，婚後共同繳納房貸的金額，才是真正決定房產權屬的關鍵。

當夫妻離婚談財產分配，第一步不是誰哭誰笑，而是盤點雙方實際繳了多少房貸。通常，繳得多的一方，自然握有較高的房產比例。這個出資比例，將成為雙方協商房產分配方案時的核心依據。

別再以為「夫妻就是一人一半」這麼單純。法律和法院看的，是誰實際出了多少錢，而不是婚姻期間誰付出了更多心力或情感。房貸繳納的金額，會直接影響你在房產中的持分。

當討論到房屋該怎麼切割或進行處分，雙方的繳款比例往往左右整個房產協商的走向。如果協議不成，法院也會依據實際出資情形作出裁判。

記住：婚後繳的每一筆房貸，不只是家庭的支出，更是你在房產爭奪戰中的籌碼。

（三）房產怎麼分？離婚協議書幫你寫下未來人生的分水嶺。

別以為在離婚協議書上簽個名就算結束，真正的「重頭戲」是——房產怎麼分。 協議書不只是形式，它是雙方財產攻防戰的最終協議。在這張紙上，夫妻可以自行排兵布陣，決定未來誰拿什麼：

有人選擇收回已繳的房貸金額 有人談定賣房後平分收益 還有人乾脆把房子轉到孩子名下，未來不再糾結

但，假如當時雙方只是想快刀斬亂麻，根本沒細談房產怎麼分？別以為就此畫下句點！ 依法律規定，離婚後2年內，只要沒有在協議書裡白紙黑字放棄剩餘財產的分配權，還能殺個回馬槍，直接向法院要求房產分配。

（四）法院怎麼劃房產蛋糕？答案藏在婚姻的細節裡！

打離婚官司，不只感情破裂，財產分配才是硬仗。當雙方為房產吵到法院，接下來怎麼分？別以為五五分是絕對答案！

根據民法，法院原則上是採平均分配。但別天真，這只是起點。法官會放大鏡檢視雙方在婚姻裡的每一分付出，從誰賺錢多、誰顧家、誰帶小孩、誰家務做得多，到雙方的經濟實力，統統納入考量。最後裁定的比例，絕對不是單純對半切。

還有一個常被忽略的關鍵：在法院分割房產前，雙方得先把各自的債務清償。剩餘的那塊房產蛋糕，才會進入真正的分配程序。

記住這個黃金期限：離婚後的2年內，必須向法院聲請房產分割，超過2年？很抱歉，你將無法針對剩餘財產行使權利！